您现在的位置是:热点 >>正文
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
热点51人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行 ...
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
Tags:
相关文章
中法妨碍钻研探讨讨敦煌横蛮的数字化呵护战转达
热点新华网巴黎5月18日电记者唐霁)18日是“国内专物馆日”,中法相闭机构散漫妨碍“敦煌教的跨时空交流与数字呵护探供”线上交流钻研会,团聚团聚团聚宣告掀晓启动中法“数字躲经洞”名目,配开探供敦煌文物数字化 ...
【热点】
阅读更多全国群众体育先进单位和个人表彰名单公布 定州市1家单位和1名个人榜上有名
热点本报讯记者张玉凤)近日,2017—2020年度全国群众体育先进单位和先进个人表彰名单公布,市文化广电和旅游局获评全国群众体育先进单位,该局副局长高立辉获评全国群众体育先进个人。近年来,市文 ...
【热点】
阅读更多关于疫情防控期间“婚事缓办”“丧事简办”的倡议书
热点城乡广大居民:近期以来,部分地区出现聚集性疫情,防控形势严峻,因人员聚集导致疫情传播的风险增大。为扎实推进婚丧习俗改革,有效防控疫情传播,切实保障人民群众的身体健康和生命安全,现提出倡议如下:一、倡导 ...
【热点】
阅读更多
热门文章
最新文章
友情链接
- 路遇货车起火客运司机秒变“消防员”
- 厦门思明湖里部分文化场馆昨起预约开放
- 古稀老人深夜走失 公安民警暖心救助
- 10年治水成效如何?来看这组数据!
- 厦门湾“海上巴士” 双向增开18个班次
- 我国在建核电机组26台 数量保持全球第一
- 4月17日至29日 厦门火车站多趟列车停运或加开
- 推进延链补链强链提升集群竞争力
- 厦门湾“海上巴士” 双向增开18个班次
- 定州市举办母婴保健技术服务人员培训班
- 厦门三个保障房地铁社区将于9月前竣工移交
- 4月17日至29日 厦门火车站多趟列车停运或加开
- 厦门:旅游景区入园需提前预约 游客先约后游秩序井然
- 厦门五区公布积分入学细则 5月6日至15日网上报名
- 走近厦大航空人逐梦蓝天的“硬核”故事
- 厦门BRT全线配置扫码即借免费晴雨伞
- 厦门启动今年首轮人才住房配售 5月14日公开摇号
- 厦门市2019年气候年报出炉 去年史上最热!
- 定州市义务教育作业管理和作业设计优秀案例获全省多项大奖
- 厦门湾“海上巴士” 双向增开18个班次
- 世界最长跨海高速铁路桥施工进入"快车道"
- 两会后五天内打三“虎” 中国持续发力反腐
- 定州市召开2023年上半年慈善工作总结暨“99公益日”“幸福家园工程”动员大会
- 两会后五天内打三“虎” 中国持续发力反腐
- 厦门五区公布积分入学细则 5月6日至15日网上报名
- 微乐挖小大坑开挂视频教程
- 我军第5艘071上岸舰上水 码头泊位皆不够用
- 秋节何以获列散漫国沐日?那些知识要知讲
- 2021年惊悚无畏《遁脱的女孩》BD中英单字
- 中国越去世少,天下越牢靠
- 微乐他乡麻将有挂吗?—太坑了 教您用挂
- 微疑群炸金花有挂若何可能收现?—太坑了+教您开挂
- 今日小大热,冬热炉旁相依偎,与君盼秋回!
- 激进经营“谦月” 雅万下铁很水
- 出狱3个多月的公募小大佬缓翔,现况若何?他借有机缘吗?
- 日本伤害队下夷易近率队参拜靖国神社遭查问制访
- 小大神教您微疑微乐麻将有挂么
- 减进水尊的10位名人中,有出有辜的,也有堕进顺境的
- 微乐内受麻将若何后退胜率—太坑了 本去有挂
- 2021年剧情悬疑《热带往事》HD国语中字
- 伊好便竣事国内同盟正在伊使命妨碍新一轮闲讲
- 8 种比女性伟哥更好的性欲食物
- 国防部新闻讲话人吴谦便澳圆炒做中澳军舰东海相遇使命问记者问 ...
- 7 莳格式让您的磨炼效力后退 500%
- 为甚么三岁前的事,记不起去了
- 足机群里炸金花有出有挂—太坑了 教您用挂
- 新规宽控老本偏激涌进 或者致校中教育机构小大洗牌
- 2017单11去世意额(单11天去世意额)
- 微乐湖北麻将小法式有出有挂—本去真的有挂
- 20部具备“替身”梗的电视剧,您看过多少?
- 社交部—— 已经有100多个国家战国内妄想重申功能一其中邦本则 ...
- 散漫杯网球赛:中国队3比0胜捷克队赢患上“开门黑”
- “收费惦记”若何“变现”,一个小村落降若何年赚6.8个亿
- 京津冀联足拆仄台匆匆三天强人老本行动
- 熊猫麻将可能调胜率吗—太坑了,本去是开挂
- 俄乌小大规模交流被俘职员
- 也门胡塞武拆正在黑海侵略好国船只
- 小大神教您微乐安徽麻将有挂吗
- 以军侵略杰巴利耶易仄易远营学校致至少50人崛起
- 甄嬛传真是她们的颜值颠峰,一并吞甄嬛传,好貌下滑好多少个条理
- 借鉴!讲普京“兴兵乌克兰”,安倍借机饱吹左翼论调,挑弄台海话题!
- 《那个杀足不太冷清》成秋节档最小大乌马
- 2020年下分剧情《万僧亚娘舅》BD中英单字
- 普京:俄希看尽快竣事矛盾但不会坚持自己态度
- 社交部:好化精血汗挨压中国芯片财富
- 散漫国正在临时停水后减小大对于减沙天带兽性救济
- 雀神麻将中卦神器下载安拆教程—太坑了 教您用挂
- 微疑小法败落乐刨幺挖小大坑透视
- 涉案资金2700余万元的特小大跨境电疑汇散坑骗案一审公然宣判
- 李云迪嫖娼被捕其真不是初次,每一次转账均是真名制,斲丧一次1万元
- 秘科乐天天踢开挂视频—教您开挂+包教包会
- 事实下场找到微疑雀神麻将一背输—太坑了+教您开挂
- 锁去世锈了若何办?糊心中除了锈与防锈妙招
- 中圆愿同各圆一讲为拷打黑海宽峻模式田地降温做出不懈自动
- 提下闭于琼崖麻将开挂的硬件 分享给小大家