您现在的位置是:娱乐 >>正文
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
娱乐44571人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行 ...
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
Tags:
相关文章
好国迈阿稀小大楼倒塌事变崛起人数降至46人
娱乐据海中网援用好联社7日报道,好国佛罗里达州消防职员展现,搜救团队又从迈阿稀小大楼的兴墟中收现10具遇易者尸体,崛起人数降至46人,32人的身份已经确定,仍有上百人上涨不明。报道称,搜救动做已经进进第1 ...
【娱乐】
阅读更多驻华使节“步进中国修筑”行动妨碍
娱乐本报北京9月26日电 记者韩硕)驻华使节“步进中国修筑”行动日前正在京妨碍。76位外国驻华使节、国内妄想驻华代表去到中国修筑总体参不美不雅并交流座讲。正在“中国建制之路”展厅,驻华使节们体味到最新的绿 ...
【娱乐】
阅读更多中越海警睁开2022年第两次北部湾海域散漫巡航
娱乐新华网北京11月5日电记者刘新)记者从中国海警局体味到,为深入中越海警海上法律开做,配开呵护北部湾海域牢靠晃动,11月3日至5日,中国海警430四、4302舰与越北海警800四、8003舰睁开了202 ...
【娱乐】
阅读更多
热门文章
最新文章
友情链接
- 我市深入开展就业援助“暖心活动”
- 精准发力多措并举 提高生活用水效率
- 厦门海沧湖岸北路分时分段封闭 持续至5月16日
- 厦航恢复航班超1300航班 积极打通空中“大动脉”
- 定州市医保关系转移接续成功实现“跨省网办”
- 我市全面开展燃气安全关键共性问题攻坚行动
- 王快水库定州管理所对沙河灌渠渠道城区段进行清淤清障
- 定州市开展校外培训“监管护苗”暑期专项行动
- 厦门:热成像人体测温系统在地铁和BRT投入试用
- 厦航恢复航班超1300航班 积极打通空中“大动脉”
- 南城区街道全力推进农村问题厕所排查整改
- 厦门火车站:往福州南、深圳北等方向列车部分恢复开行
- 厦门:购买二手房申请住房公积金贷款可省下评估费
- 市交通运输局集中整治非法营运车辆
- 定州市公共资源交易中心打好服务“四张牌”营商环境再提升
- 定州一79岁老人“守校”近四十年,他只想守护着孩子!
- 这个社区的老人很暖心
- 我市深入开展就业援助“暖心活动”
- 市交通运输局集中整治非法营运车辆
- 厦门海沧湖岸北路分时分段封闭 持续至5月16日
- 河北健全失能老年人照护体系
- 南城区街道全力推进农村问题厕所排查整改
- 厦门海事局保障海上客运交通陆续复航
- 定州中学原创舞蹈将参加全国中小学生艺术展演
- 厦门全市日供水量破百万吨 创今年春节以来新高
- 北京单日新增病例重回60+,90%以上曾到访天堂超市酒吧,环球度假区3名员工感染|快讯
- 政策利好水利概念股拉升跟涨,高能环境27.58亿元定增顺利过会「环保周评榜」
- 央企重组又有大动作!中国交建与中国建材资产置换,欲分拆子公司“借壳”上市
- 外贸开局稳!一季度我国进出口增长10.7%,连续7个季度正增长|快讯
- 煤炭市场新规来了!发改委要求“中长协”需明确价格水平,防止煤价暴涨暴跌
- 东江环保增收不增利背后:“价格战”下成本持续提高,主营无害化处置业务盈利受损
- 朱民:中美利差倒挂无需担忧,我国货币政策仍然充足|快讯
- “二师兄”发威,4月CPI重回2时代|快讯
- 超预期反弹!5月进出口增速回升至9.6%,外贸回暖“拐点”已至?
- 人民币迈入6.8时代,外贸企业“躺赢”背后,更希望汇率稳定
- 繁忙港口再现:5月重点港口集装箱吞吐量同比增4.2%,宁波港创历史新高
- 商场人流稀少、饭店生意不佳!各地促消费措施排队来了
- 俄乌冲突冲击全球粮食供应链,专家建议我国粮食应保证总量安全
- 机器又转起来了!5月经济触底反弹,工业生产率先修复
- 拒绝“天价”月饼!发改委将重点监管单价500元以上的盒装月饼|快讯
- 当大学生涯遭遇疫情:这三年的青春与学业
- 多批蔬菜大米支援上海!国家发改委强调畅通好“最后一百米”物资配送|快讯
- 国务院联防联控机制明确消毒规范:避免盲目、过度消毒,入户消毒应尽量减少损害|快讯
- 3月CPI同比上涨1.5%,鲜菜价格上涨17.2%
- 又一个万亿市场!新型储能迎来顶层设计,2030年将全面市场化
- 环保龙头走势疲软,14只个股股价创历史新低,景津装备连续两周逆势上行「环保周评榜」
- 周内超七成环保个股上行,*ST美尚月内涨幅达138.17%,绿茵生态四天四板「环保周评榜」
- 超九成环保个股上行,*ST美尚涨超50%,行业春天要来了?「环保周评榜」
- 国务院常务会再提稳物价!记者实探北京菜市场:CPI为何4月重回“2时代”?
- 全国统一大市场下的双碳机遇:建立统一规则,融合是必然路径「博鳌时间」
- 水利板块迎来利好,全年可完成投资约8000亿,国统股份连续两天涨停「环保周评榜」
- 社会保险基金收入比上年增长34.6%,基金支出连续五年增长|快讯
- 疫情影响全球供应链,外贸订单旺季不旺,专家预测5月经济将有所回暖
- 鲜菜价格降了!5月CPI同比上涨2.1%,环比由升转降|快讯
- 时隔10年中信重工营收重回70亿,新能源装备营收增长138%
- 国铁集团去年“经营结果好于预期”:疫情下同比减亏56亿元,负债率低于全国央企平均水平
- RCEP推动全球数字贸易发展,亟待建立全球统一的贸易规则|快讯
- 超预期!3月PPI同比上涨8.3%
- 农资紧俏,中央财政下达200亿元资金补贴农民,相关上市公司利润暴涨
- 央企重组再添新案例!两大军工企业强强联合,机载系统龙头呼之欲出
- 制造业回暖“鸭”先知:可达鸭火爆全网,代工工厂连夜赶工
- 印度禁止小麦出口无碍中国粮食进出口格局,新麦即将上市价格或出现回落
- 一季度GDP或增长5%以上,稳投资、扶企纾困仍是重点
- 从“拉不满”到“货等船”!上海港出口报关量日均增长超50%
- 同比增长37.7%!前5月西部陆海新通道发送货物31万标准箱|快讯
- 环保企业看好新能源?先河环保让渡控制权,福鞍股份筹划重大重组「环保周评榜」
- 环保板块再迎政策暖风!钱江水利获四连板,北清环能大举并购山东方福「环保周评榜」
- 全球通胀已至,中国能不能独善其身?博鳌声音:中国经济仍充满韧性「博鳌时间」
- GDP同比增长4.8%背后:当前“经济底”已现,更多政策行至路上
- 纳入年度综合考核!国资委将进一步加大央企合规管理推进力度
- 疫情下的“五一”消费成绩单:六省销售总额下降,多地外卖订单火爆
- 铁路货运快速回暖!5月发送货物3.4亿吨,创历史新高
- 疫情下内需回落,4月PMI降至低点,企业预期有望逐步改善
- 石化行业如何通过减碳大考?白皮书:成于先立后破,技术创新应用有待推进