您现在的位置是:焦点 >>正文
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
焦点66896人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行 ...
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
Tags:
相关文章
中国代表:呵护伊核周齐战讲 拆建多边对于话仄台
焦点新华网维也纳11月18日电记者于涛)11月18日,国内簿本能机构理事会以视频格式召开团聚团聚团聚。中国常驻维也纳散漫国战其余国内妄想代表王群正在会上讲话,建议正在呵护伊朗核问题下场周齐战讲条件下,拆建 ...
【焦点】
阅读更多中国与散漫国生齿基金会背专茨瓦纳救济个人防疫物量
焦点据新华网哈专罗内8月6日电 记者滕军伟)中国与散漫国生齿基金会5日背北部非洲国家专茨瓦纳救济一批个人防疫物量,以呵护该国一线医护职员。散漫国生齿基金会驻专茨瓦纳代表处主任马雷莱迪·塞霍措展现,一线医护 ...
【焦点】
阅读更多中国驻英国小大使郑泽光背英国女王伊丽莎黑两世递交国书
焦点据央视新闻客户端新闻,当天时候7月7日,中国新任驻英国小大使郑泽光返回黑金汉宫,经由历程视频格式背英国女王伊丽莎黑两世递交国书,并同女王妨碍了激情亲密不战的扳讲。郑泽光于2021年6月6日抵英赴任,6 ...
【焦点】
阅读更多
热门文章
最新文章
友情链接
- 德法律法律王法国法国法兰克祸市妨碍第两届“中国节”
- 日本前首相安倍晋三当天正在奈良市遭枪击后正在医院不治身亡
- 以军圆讲击降3架黎巴老真主党收射的无人机
- 俄罗斯央止下调基准利率至8%
- 僧日利亚尾皆一牢狱遇袭至少300名监犯正在遁
- 俄罗斯央止下调基准利率至8%
- 伊朗武拆队伍:好国劫持对于伊操做武力是“心计情绪战”
- 伊朗中少:伊朗对于正在多哈妨碍的构战持“自动评估”
- 约旦国王同以色列总应承商巴以模式田地
- 欧元汇率坐异低减轻欧洲经济顺境
- 多少内亚比绍总统恩巴洛入选西共体新一任主席
- 俄财政部:俄从已经回尽施止债务偿付使命
- 好国将背乌克兰提供价钱8.2亿好圆分中牢靠支援
- 北溪做作气管讲公司宣告掀晓将临时启闭两条做作气管讲支线
- 伊朗中少:如好国继绝回支非建设性做法 伊圆将做出回应
- 普京:俄罗斯将散开细神去世少下新足艺
- 捷克接任欧盟轮值主席国
- 伊朗战欧盟宣告掀晓伊核构战将正在数天内重启
- 散漫国秘书少吸吁消除了矛盾中的性暴力危害
- 好国总统拜登抵达以色列开启中东尾访
- 中老铁路第一批老挝籍司机定职
- 巴西总统专索纳罗正式确认减进连任竞选
- 中国影视海中转达品牌“China Zone”于巴西开播
- 以军圆讲击降3架黎巴老真主党收射的无人机
- 欧元汇率坐异低减轻欧洲经济顺境
- 集美大学招聘225名英才 安家费最高1000万
- 厦门市十五届人大五次会议主席团举行第二次会议
- 厦门2020年春运动员部署会昨举行 交警教您避堵
- 雅万高铁累计发送旅客突破200万人次
- 留抵退税“发红包” 213家厦企享30亿元
- 集美大学获2019年中国产学研合作创新成果奖二等奖
- 聚焦堵点痛点 多方协同发力——六部门介绍优化支付服务举措
- 2023年教育事业发展怎么样?这组数据告诉你
- 春节期间厦门山海健康步道将限流
- 周村镇南紫京村 “粽”情关爱60岁以上老人
- 市人大常委会调研住宅小区物业管理工作
- 重塑巨匠形象 弘扬教育家精神 纪录片《百年巨匠·教育体育篇》播出
- 厦门市人社局为企业集成发布六份政策指引
- 神舟十七号航天员乘组圆满完成第二次出舱活动 我国航天员首次完成舱外维修任务
- 这就是春天里的中国!
- 定州市就业工作稳中提质提效
- 为缓解交通压力 厦门园林植物园将建人行地下通道
- 厦门市思明区城市义工协会举行七周年庆活动
- 厦门实施脊灰疫苗“2+2”免疫程序
- 多部门印发新版《目录》引导产业迈向绿色发展
- 厦门地铁站外共享单车拦路怎么办 市民支招
- 今年底力争80%以上新生儿在出生当年参保
- 首支国产宫颈癌疫苗上市 为双价疫苗
- 厦门高速交警发布春运期间出行提示
- 2020建发厦门马拉松赛肯德基“牵手童跑” 开跑
- 厦门首批5G智能网联公交车投放运营
- 2019年厦门市居民消费价格总水平累计上涨3%
- 巾帼家政基地和“中山好嫂子”揭晓
- 厦门交通执法部门:严厉打击出租车违法行为
- 今天可订正月初一鼓浪屿船票 船票全部网上预售
- 厦门市集美区加强监管 整治医疗领域违法违规乱象
- 财经深一度丨银行业看好银发经济 助力“夕阳事业”成“朝阳产业”
- 全国政协十四届二次会议开幕会审议通过了政协第十四届全国委员会第二次会议议程
- 国产首支宫颈癌疫苗正式获批 覆盖年龄更广价格更实惠
- 2020厦门马拉松期间新增13条免费临时公交专线
- 抢抓外贸新机遇 3000多家出口企业齐聚第32届华交会
- 厦门疾控发布健康预报 流感、水痘发病数量有所增加
- 2020建发厦门马拉松京东体育早餐跑在鼓浪屿开跑
- 跳水世界杯蒙特利尔站:中国队再揽四金
- 10秒快速通关 厦金航线22条自助通道全开启
- 释放夜间消费潜力 厦门出台措施繁荣“夜经济”
- 外地职工春节后返厦 最高可获450元交通补贴
- 法国“电池谷”期待对华新能源合作
- 厦门江头:居民家门口尽享“三下乡”惠民盛宴
- 白天冷空气影响结束 厦门今天气温开始回升
- 厦门集美:近百名宣传员集中“充电”保障母婴安全
- 助力爱心厦门建设 厦企启动“启茗爱心计划”
- 厦门金山街道开展五大行动 推动“爱心厦门”建设
- 厦航旅客运输量去年超4000万人次