您现在的位置是:要闻 >>正文
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
要闻9518人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行 ...
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
Tags:
上一篇:俄罗斯降级航母舰载机实习系统
下一篇:欧盟禁用多种一次性塑料废品
相关文章
塞我维亚妨碍线上“汉语桥”天下小大教去世中文角逐决赛
要闻新华网贝我格莱德7月25日电记者石中玉)第两十届“汉语桥”天下小大教去世中文角逐塞我维亚赛区决赛24日经由历程视频连线的格式妨碍。角逐由中国驻塞我维亚小大使馆主理、诺维萨德小大教孔子教院启办。经由主题 ...
【要闻】
阅读更多希腊海域再次产去世沉船事变已经致2人崛起
要闻新华网雅典12月24日电记者于帅帅)据希腊媒体24日报道,一艘载有不法移仄易远的船只当早正在希腊西南部的爱琴海海域淹出,古晨已经组成2人崛起,有57人获救,借有多人掉踪踪。报道援用希腊海岸警卫队新闻讲 ...
【要闻】
阅读更多希腊海域再次产去世沉船事变已经致2人崛起
要闻新华网雅典12月24日电记者于帅帅)据希腊媒体24日报道,一艘载有不法移仄易远的船只当早正在希腊西南部的爱琴海海域淹出,古晨已经组成2人崛起,有57人获救,借有多人掉踪踪。报道援用希腊海岸警卫队新闻讲 ...
【要闻】
阅读更多
热门文章
最新文章
友情链接
- 世卫妄想吸吁罕用化石燃料并念法降掉气传染
- 厄瓜多我牢狱动乱致41名监犯崛起
- 好国北卡罗去纳州产去世一起枪击使命致12人受伤
- 中国社会妄想正在人权理事会自动介绍主妇女童权柄保障下场
- 北启仄洋新喀里多僧亚周围海域产去世6.3级天动
- 俄中少:俄印已经施止本国货泉商业支出机制
- 俄国防部宣告掀晓亚速钢铁厂仄仄易远撤退动做竣事
- 印度,凸隐了好国“乌克兰讲事”的倾向
- 俄中少展现俄不会赶正在5月9日前酬谢竣事特意军事动做
- 中好已经竖坐284对于不战省州战不战皆市
- 伊推克中部产去世两车相碰事变致13去世4伤
- 中国常驻散漫国粮农机构代表处妨碍青年干部交流座讲会
- 泽连斯基:俄军匹里劈头背顿巴斯建议侵略
- 泰国孔敬小大教孔子教院之外乡教师培训工做开启国内中文日行动 ...
- 埃塞亚的斯亚贝巴小大教妨碍行动贺喜散漫国中文日
- 好联储减息减轻推好物价及债务压力
- 中厄经贸关连提量降级
- 散漫国小大会经由历程抉择停息俄正在人权理事会成员资历
- 俄中少展现反对于俄圆与乌克兰继绝构战
- 欧盟代表团拜候乌克兰
- 俄中少:俄印已经施止本国货泉商业支出机制
- 中国代表:正在乌克兰及早停水止战是中圆猛烈欲看
- 中国常驻散漫国代表吸吁巴以矛盾圆贯勾通接停止
- 好国史稀森教会国家植物园贺喜小大熊猫抵好暨小大熊猫名目50周年 ...
- 俄中少展现反对于俄圆与乌克兰继绝构战
- 深化农村改革又有新部署,深改委会议再提建设农业强国战略目标
- 涉嫌信息披露违法违规,一周11家上市公司被查
- 前5月铁路运输业投资增长16.4%,民间投资微降|快讯
- 开工率上升、成本高位回落,中小企业经济缓慢复苏
- APEC商务旅行卡替代签证5月1日正式实施|快讯
- 数字化赋能千行百业高质量发展,万亿蓝海市场待开拓
- 国际大宗商品价格波动拖累PPI,4月同比下降3.6%|快讯
- 五一返程高峰到来!5月3日铁路预计发送旅客1935万人次|快讯
- 国资央企释放强烈反腐信号:又有7人被查,新集能源原董事长年薪超140万元
- 连续两个月指数下降!中小企业发展4月遇冷背后:仍处于恢复性阶段
- PMI连续两个月回升!国常会:要着力激发民间投资活力
- 央企重组好戏连台,下一步这些领域是整合重点|2023中国经济半年报
- 年内中欧班列破万列 较去年提前22天
- 二季度经济预计增长6%以上,大健康成为经济新增长点
- 4月贸易顺差扩大96.5%,出口向好趋势仍在延续:蒙俄路线成为亮点
- 上半年规模以上工业企业利润降幅收窄,专家预计明年大概率恢复正增长
- 4月多地用电量增长背后:工业服务业回暖两旺,二季度电力消费增速将明显回升
- 300亿元客货列车采购大单落地!国铁集团开启“买买买”模式
- 降幅收窄! 上半年全国规模以上工业企业利润下降16.8%|快讯
- 台风“杜苏芮”登陆,五月天演唱会“主会场房顶都掀飞了”,多地开始部署防范次生灾害
- 年内第二轮猪肉收储启动,猪价或难快速上涨,猪企主动去产能
- 国常会再提房地产“因城施策”,四大一线城市均已表态,谁来“打个样”?
- 6月制造业PMI为49%,生产、新订单指数均有所回升|快讯
- 大幅回暖!铁路一季度收入大涨18.2%,去年净利润亏损696亿元
- 商务部、工信部等13部门部署促进家居消费,提振内需新抓手为何是它?
- 柴油货车减污攻坚第二阶段怎么减?“绿色成本”平衡难题待解
- 减税、降息、发力信贷,发改委等四部门聚焦降成本
- 最高奖励超25万元!上市公司纷纷出手鼓励生娃:不仅发钱,还有假期
- 污水处理率接近98%为何仍有黑臭水体?专家:污水管网缺失率高,将拉动3万亿元以上市场|走进环博会
- 上市公司年度分红首破2万亿元!央国企分红额占比近半
- 突发!又有9名中央企业管理人员被查|快讯
- 投资预计超5000亿元!东北地区国资国企改革向纵深推进
- 住建部副部长秦海翔:举全行业之力打造“数字住建”,让城市更聪明、更智慧|快讯
- 生态环境部答《华夏时报》记者问:对监测数据造假“零容忍”,全面整治第三方环保服务机构弄虚作假|快讯
- 前4月中欧班列货运增长32%,“一带一路”交流进一步加速|快讯
- 4月消费大涨18.4%!干饭“出圈”上涨逾40%,消费仍有发力空间
- 如何破解青年就业难题?各地稳就业政策持续发力,四川省长呼吁“帮孩子一把”!
- “姜你军”重出江湖!批发价突破10元/斤,囤货商看涨心态增加,高价格仍将持续
- 单列试验时速达453公里的高铁来了!交会试跑取得圆满成功|快讯
- “双碳”背景下环保行业回暖趋势明显,碳监测能成为新的“风口”吗?|走进环博会
- 国企改革预期进一步升温,下半年这些领域值得关注
- 内需强劲复苏“带飞”经济增速,一季度GDP超预期增长4.5%
- 三年起步期建设领跑中西部,成都都市圈如何补齐“创新”短板?
- 多地人工智能利好政策“井喷”,数字经济驶入蓝海
- 商务部:建立全国统一大市场,进一步取消或放宽外资准入限制|快讯
- “紫色名片”成为“紫色桥梁”!锚定千亿元目标,中国葡萄酒走向世界
- 3月一过人就没了!北京毕业租房市场旺季不旺,楼市小阳春开始退烧?
- 2022年住房公积金个人房贷金额减少15%,多地放宽公积金贷款政策能否惠及更广人群?
- 又有6000多人拿到了北京户口!积分落户最低分数线为何越涨越高?
- 月内三次强调部署!央企明确发展新方向,支持战略性新兴产业一揽子政策即将出台