您现在的位置是:热点 >>正文
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
热点9318人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行 ...
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
Tags:
相关文章
俄三艘核潜艇正在北冰洋同时破冰出水
热点新华网莫斯科3月26日电记者吴刚)俄罗斯海军总司令叶妇梅诺妇26日讲,俄三艘核能源潜艇正在北冰洋实现同时破冰出水使命,那正在俄海军历史上尚属初次。俄总统网站26日宣告新闻讲,叶妇梅诺妇当天背俄总统 ...
【热点】
阅读更多支持符合条件的文化贸易企业上市融资,商务部等27部门发文促进文化领域对外投资|快讯
热点摘要:商务部等27部门发布《关于推进对外文化贸易高质量发展的意见》,提出到2025年,要建成若干覆盖全国的文化贸易专业服务平台,形成一批具有国际影响力的数字文化平台和行业领军企业,我国文化产品和服务的 ...
【热点】
阅读更多“亏损王”启迪环境要翻身了?上半年亏损收窄,现金流大增
热点摘要:启迪环境发布2022年半年度报告显示,公司上半年亏损大幅收窄,虽然营业收入35.79亿元,同比减少7.38%,但归属上市公司股东的净利润为-2.37亿元,同比增长93.2%,值得注意的是,现金流 ...
【热点】
阅读更多
热门文章
最新文章
友情链接
- 中国第两十批赴黎维战多功能工兵分队经由历程散漫国配置装备部署核查
- 仓皇撤退阿富汗后 欧盟商讨后退防务自坐权
- 中国代表不雅见识周围国家正在人权理事会做配开拓言
- 对于阿我及利亚前总统布特弗利卡往世展现深入思念
- 侵华日军731队伍头目背好军提供的笔供公然
- 特写:飓风“艾达”侵袭纽约
- 驻伊推克好军9月尾前削减两处军事基天的做战职员
- 齐球市场份额居尾的中企赫然删减
- 巴基斯坦北部产不断榴弹侵略致10去世10伤
- 第109次中老缅泰湄公河散漫巡视法律动做好谦实现
- 俄罗斯中少:阿富汗政治历程离不开塔利班的开做
- 王毅接睹接睹会里新减坡副总理王瑞杰
- 讲利亚击退了以色列对于小大马士革市区的侵略
- 好国佛罗里达州产去世枪击使命致4去世1伤
- “巴西融进齐球农产物链的闭头”
- 意小大利埃特纳水山行动减轻
- 中国代表不雅见识周围国家正在人权理事会做配开拓言
- “巴西融进齐球农产物链的闭头”
- 俄罗斯产去世沉型飞机硬着陆事变致4人崛起
- 中国常驻散漫国代表团讲话人便安应承涉晨述讲保稀问题下场表白体贴 ...
- 阿富汗塔利班与反塔利班武拆抢夺最后一省
- 好“反恐”战争组成易仄易远战流离掉踪所生齿逾越3800万
- 47名不法移仄易远正在毛里塔僧亚海域被收现崛起
- 中国代表不雅见识周围国家正在人权理事会吸吁各圆践止真正多边主义、增长战呵护人权 ...
- 俄3架战机正在鄂霍次克海上空陪飞厌策略轰炸机
- 福州到厦门最快55分钟!我国首条跨海高铁开通运营|快讯
- 中纪委发布上半年国资央企反腐“成绩单”:214人主动投案,3名中管干部被查!|快讯
- 解码霍启刚新身份:外部董事中唯一非国资系统人士,中粮集团多元化国际化加速
- 如何跨越保险新周期?众险企走出“数字化+医养”双路径
- 四千多人竞争同一岗位!多地事业单位考试启动,应届毕业生受政策倾斜
- 消费增长仍保持较高水平,前三季度同比增长6.8%|快讯
- “十一”已累计发售车票1.72亿张,各地铁路部门安排增加假期运力|快讯
- “跳水大爷”隐退后“盘头大姨”接棒,天津掀起国庆“特种兵”旅游热
- 国资委重磅发声:把科技创新摆在“头号工程”位置,全力突破关键核心技术“卡脖子”问题
- 圣诞订单比不过万圣节?义乌“一带一路”的采购商多了
- 铁路投资“跑起来”:前7月完成3713亿元,一批重点项目开工在即
- 中印尼合建雅万铁路今日开通,东南亚迈入高铁时代|快讯
- 双节猪价为何旺季不旺?需求不及预期,“猪肉自由”有望继续
- 中船科技上半年营收净利双增,船舶制造央企半年报普遍遇喜
- 预计1.9亿人次行至路上!铁路十一黄金周运输今日启动|快讯
- 前三季度固定资产投资同比增长3.1%,民间投资下降0.6%|快讯
- 7个季度规模上涨103%,嘉合基金总经理和副总双双晋升
- 新兴产业继续领跑!9月国有控股企业增加值同比增长5.9%
- PPI环比上涨0.4%!同比跌幅收窄至
- 暑期热推涨出行数据,7月交通运输部多指标回升|快讯
- 记者实探高盛中国上海办公室:一切井然有序,“未见大巴驶过,人员正常办公”
- 创历史新高!铁路单日旅客发送量首次突破2000万人次|快讯
- 高端装备制造业发展向好,工信部着力推进工业母机高质量发展
- 重庆宣布减免房产税:“三无人员”首套可免征,上海会跟进吗?
- 一房难求!景区收入增长850%,“淄博烧烤”带火山东旅游|双节消费调研行
- 海关总署:全面暂停进口日本水产品,前7月自日本进口贸易值下降10.8%|快讯
- 生态环境部答《华夏时报》记者问:今年已有两起环评造假案宣判,12人获刑,对环评造假“露头就打”|快讯
- 前8个月进出口微降0.1%,贸易顺差扩大7.3%|快讯
- 超大特大城市城中村改造再破题:北京等43城开展低效用地再开发试点,工业大院改造将有新方向
- 促消费手段频出,最长“十一”消费待激活,能否大幅增长?
- 小麦价格迈过1.5元/斤后冲高回落,旺季来临能否带动再次上涨?
- 4.9%!前三季度GDP高出预期|快讯
- 前7月固定资产投资同比增长3.4%,中部、西部及东北地区均有所下降|快讯
- 9月CPI同比持平,食品价格下降3.2%|快讯
- 下行压力加大!7月进出口同比下降8.3%|快讯
- 牧原股份大幅减亏背后:二季度亏损扩大,负债再次攀升
- 生态环境部:全国碳市场第二个履约周期采取“柔性履约”,缺口大的企业可预支2023年度部分配额|快讯
- 价格回暖,产能释放,猪企8月收入大涨是否“昙花一现”?
- 经济回暖迹象渐显,高新技术民间投资或是下一步发力重点
- 增速上升0.2%!前8月制造业投资加速|快讯
- 就业向好!8月份青年就业形势明显改善,服务业吸纳就业容量扩大
- 主产区遭洪水侵袭,稻田变成“汪洋”,今年还能吃到“五常大米”吗?
- 8月规上工业企业利润由降转增,专家预测9月有望继续上行
- 万亿GDP城市上半年成绩单揭榜:苏州回血东莞仍失速,杭州武汉能否携手晋级“2万亿俱乐部”?
- 9月CPI零增长背后:肉类价格仍是重要因素,年底或回升至1%左右
- 超预期!8月消费增长4.6%,餐饮收入增长12.4%|快讯
- 猪价触底反弹,一周大涨10%创下年内新高,这轮上涨行情能否持续?
- 越卖越亏,三大上市猪企负债攀升至2700亿元,生猪市场的出路在哪里?
- 中航电测上半年净利润同比下降19.28%,收购成飞后能否带动业绩回升?