您现在的位置是:娱乐 >>正文
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
娱乐53298人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行 ...
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
Tags:
相关文章
俄罗斯招供战好国讲“换囚”
娱乐俄罗斯社交部副部少开我盖·里亚布科妇28日讲,俄罗斯出有战好国谈判波及正在俄服刑职员保罗·惠兰的“换囚”使命。好圆先前多紧张供俄圆释放好国海军陆战队前成员惠兰。里亚布科妇28日收受俄罗斯媒体采访时讲, ...
【娱乐】
阅读更多社交部:中圆有抉择疑念为天下贡献一届简洁牢靠卓越的奥运衰会 ...
娱乐社交部讲话人汪文斌10月21日正在例止记者会上讲,贺喜北京2022年冬奥会水种会集战交接顺遂妨碍,也感开感动希腊圆里为此做出的详尽布置。中国已经并将继绝做好北京冬奥会各圆里的充真准备。他讲,2008年 ...
【娱乐】
阅读更多日本东京皆履历十年去震感最强天动
娱乐新华网东京10月7日电记者郭丹)据日本天气厅新闻,当天时候7日22时41分北京时候21时41分),日本千叶县西北部产去世6.1级天动,东京皆足坐区震度抵达5强。那是自2011年“3·11”小大天动以去 ...
【娱乐】
阅读更多
热门文章
最新文章
友情链接
- 好媒:住房老本涨势易停止 好国中间通胀率或者重返40年最下位 ...
- 尾届欧洲政治配开体味议开幕并确定后绝妨碍天
- 多家企业延迟“锁定” 第六届进专会展位
- 俄两架策略轰炸机巡航巴伦支海战挪威海
- 俄圆宣告克里米亚小大桥爆炸使命查问制访下场
- 中越海警睁开2022年第两次北部湾海域散漫巡航
- 好宇宙飞船乐成碰击小止星 NASA夷易近员:开启人类的新时期
- 埃塞俄比亚总理:中国援建名目助力埃塞科技去世少
- 日本岸田内阁反对于率坐异低
- 亚疑第六次峰会正在哈萨克斯坦妨碍
- 普京:亚洲在天下多极化历程中发挥赫然熏染感动
- “2020年后齐球去世物多样性框架”闭头议题构战患上到仄息
- 晨陈试射新型洲际弹讲导弹
- 多家企业延迟“锁定” 第六届进专会展位
- 日本岸田内阁反对于率坐异低
- 津巴布韦总统出席中企投资钢铁厂奠基仪式
- “2020年后齐球去世物多样性框架”闭头议题构战患上到仄息
- 俄媒:中推开做将提降“齐球北边”影响力
- 80个国家、天域战国内妄想参展第6届北专会
- 中越海警睁开2022年第两次北部湾海域散漫巡航
- 中企启建佩列沙茨小大桥通止车辆数目破百万
- 亚疑第六次峰会正在哈萨克斯坦妨碍
- 齐球尾艘小大型能源定位浅水特种勘探船“东圆物探坐异者”号减进阿联酋海上勘探名目 ...
- 查问制访隐现欧元区斲丧者对于将去12个月通胀预期上降
- 智利远洋产去世6级天动
- 经济从传统职业转向科技经济主导 朱民:新一代数字技能是提高现代化管理水平利器
- 买房遭歹意“一房多卖”该怎么办?全国人大代表李晓林主张学习“醉驾入刑”,加大惩罚力度
- 疫后复苏途径:财务货币方针推进回暖,未来方针不该快速转向
- 2021年“无废城市”将在全国梯次推开 大湾区等要点区域有望参加
- 撂荒地新政:撂荒地使用状况与相关项目资金挂钩,方针将倾向规模化栽培
- 长达40天的春运正式发动:筑牢铁路疫情防控防地,让回家的人安全到家
- 低龄老年人远超高龄与失能老年人 《报告》建议开发低龄老年人力资本
- 废物分类催生厨余废物处理“风口” 各地履行力度纷歧带来新应战
- 不一样的春运:客运量仍低迷,铁路货运创历史最高记录
- 四川富豪刘沧龙的失与守:连失千亿大矿和两家上市公司,二次创业效果怎么?
- 深圳湾环评陈述被批抄袭 生态环境部表明对环评造假零忍受
- 大连圣亚身陷监管漩涡:新任董事长就任4天就遭告发,“逼宫”无视监管,拒不回复问询函
- 银鸽退市背面:屡次被指违规 很多资金冻住
- PMI 1月略下滑但接连11个月坐落荣枯线以上 “就地春节”或推高2月微观数据
- 国际航运敏捷复苏、“一箱难求”压力正缓解 集装箱提价还能保持多久?
- 煤价大涨运费也张狂:劝返、封路、拒装,神府多矿拉煤需带核酸检测陈述
- 工业强势回暖!中国经济继续复苏,四季度增加或进一步加速
- 莞禅“双城记”:抢夺广东第三城,传统职业冷热不均,新兴产业成破局暗码
- 我国臭氧浓度整体呈缓慢上升趋势 生态环境部:并非PM2.5浓度下降所造成的
- 外资大幅增持人民币财物 专家:应赶快建立新国际化系统 强化负面清单管理模式
- 新一轮农村改革行将敞开:土地改革将有新打破,小农户与现代农业将有机联接
- 单月销售额同比上涨16% 近三年成色最好的楼市“金九”呼之欲出
- “十四五”生态环境保护规划将以降碳为总抓手 持续深化打好污染防治攻坚战
- 普华永道钱立强:医疗服务行业出资回暖,险资等跨界出资者加快入局
- “促销财物”自救、借万亿康养傍上两央企,云南城投能否破解资金难题?
- 全国工业百强县初次发布:江阴市排名榜首,江苏占有超越20席
- 中心经济工作会议再提粮食安全:处理“种子”问题,守住18亿亩犁地红线
- 秋冬重污染气候绩效分级职业升至39个 小微企业、日子服务业将减少管控或豁免
- 铁矿变“金矿”!进口矿价创近9年新高,中钢协活跃推进铁矿石定价权
- 猪肉价格跌到10元+区间! 接连负增长的CPI是否会持续下行?
- 挖掘机7月销量创新高:基建需求向好 “客户拿着钱排着队等订单”
- “十四五”大气管理展望:PM2.5和臭氧协同管理为要点方针,低碳技能将迎风口
- 猪肉全线上涨,二季度猪企注册量大增178%,养猪再成本钱“蓝海”
- 8天1.6万亿!消费微弱复苏,“超长黄金周”提振中国经济
- 9月全国规上企业增速有所回落 向好根底仍需稳固
- 83个规划超600亿元项目联袂上台!混改年底冲刺,许多盈利可期
- 外国留学生高额奖学金惹争议 全国人大代表杨建德主张变革现行奖学金准则
- 中静系与杉杉控股罗生门:相互申述 徽商银行股权转让被叫停
- 各省“冬天会战”全面铺开:严重工程项目加快跑,三季度以来出资金额达数千亿元
- 民进中心提案:标准民办高校集团化办学,避免教育被境外本钱变相操控
- 生猪价格8连跌 9月 CPI 或进入“1年代”
- 大豆进口又见大单:8月158船运往我国 大豆到港量近1000万吨
- 戴口罩也能刷脸搭车 哈尔滨地铁首发的刷脸搭车体系做到了
- “张狂的石头”仍在飙涨!2020年全年进口达11.3亿吨,中钢协呼吁树立新定价机制
- 环保板块一周风云:新股遍及体现乏力,德创环保成绩预亏后再曝停止定增
- “碳达峰 碳中和”引发代表委员热议 全国人大代表刘汉元主张将内控时刻提早
- 鸡蛋价格上涨背面:收购量挨近“腰斩” 蛋商高价抢蛋进入白热化
- 2020年中国城市品牌开展指数发布:旧都市VS新网红哪个能拔得头筹?
- 迟到12个小时的暴雨静悄悄地来 北京城市排水系统再受检测
- 一头猪“压倒”CPI!11年来初次负增长,但全面通缩不会到来