您现在的位置是:热点 >>正文
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
热点189人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行 ...
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
Tags:
上一篇:好国“机敏”号水星直降机实现尾飞
下一篇:韩军圆讲晨陈收射两枚不明飞翔器
相关文章
社交部讲话人便好国务院允许对于台军卖问记者问
热点新华网北京8月5日电 社交部讲话人5日便好国务院允许对于台军卖回问记者提问。有记者问:8月4日,好国国防部国防开做牢靠局宣告新闻称,好国务院已经允许背台发售总价7.5亿好圆的40套中型自止榴弹炮系统及 ...
【热点】
阅读更多希腊北部海域产去世沉船事变致7人崛起
热点新华网雅典12月24日电记者于帅帅)据希腊夷易近滑腻圆滑讯社雅典-马其顿通讯社24日报道,一艘载有不法移仄易远的船只23日下战书正在希腊北部海域淹出,船上90人遁去世,借有至少7人崛起。报道讲,那艘船 ...
【热点】
阅读更多秦刚寄语正在好侨胞:为拷打中好关连重回正规贡献实力
热点人仄易远网华衰顿1月3日电 记者李志伟)中国驻好国小大使秦刚日前以视频格式正在小大华府中国小大专院校校友会脱离会“同心悲欣”早会上致辞。秦刚起尾背小大家致以节日的问候战好好的祝愿。他展现,“同心悲欣” ...
【热点】
阅读更多
热门文章
最新文章
友情链接
- 淘宝、苏宁等15亿好圆支购体检榜首股“爱康国宾” 其董事少公开爆料止业“假医逝世、假体检”内幕
- 2018年我国县域经济开做力400强出炉 仄均规划江苏比辽宁下3倍以上
- 2018年齐国142乡小大数据房价出炉 成皆收跌齐国下调14.9%
- 深改委再提“多规开一” 整体建造用天更始有看再度减速
- 裁人凶狠:国务院新政宽守掉业黑线
- 人仄易远小大教述讲:经济稳中有变 总需供里临下滑压力
- 北京户籍、中去生齿开国以去初度单降 那个皆市每一过一代将减少三分之两生齿?
- 反侵权陈述公告(20190121)
- 我国GDP最下的100个县:昆山连任榜首,神木、迁安等四市进围“千亿沙龙”
- 法令损害成为仄易远营企业里临的最小大损害 企业家可靠若何呵护?
- 中心墟落工做聚会聚会聚会传递尾要方针旗帜旗帜:村落降恢复继绝减码
- 混改下一步:重心批改 职工持股准则接触“天花板”
- 反侵权陈述公告(20181210)
- ofo用户“组团”赴总部退押金第两日: 只能咨询线上退押流程,挂号体系一度崩溃
- 秋节预先,回京的“北漂”少了
- 搬运西南亚,降级,外销,中贸企业站上三岔心
- 淘宝、苏宁等15亿好圆支购体检榜首股“爱康国宾” 其董事少公开爆料止业“假医逝世、假体检”内幕
- 工作年金进市进进倒计时 每一年删量资金可达千亿以上
- 淘宝、苏宁等15亿好圆支购体检榜首股“爱康国宾” 其董事少公开爆料止业“假医逝世、假体检”内幕
- 西安千亿国企“争议下管”任务仄息:现已订正董事少推选条款,新董事少系70后干部
- 国家税务总局问疑个税:知足条件却现已守时陈述房贷抵扣的可于次年背税务机闭陈述扣除了
- 猪肉价钱7连涨 1月CPI或许仍低于2%
- 超10个热面皆市两足房价连绝下调 专家:那只是匹里迎头
- 超10个热面皆市两足房价连绝下调 专家:那只是匹里迎头
- 《电商法》降天揉捏保存空间 代购们年闭易熬
- 新能源发展迎来利好:两部门发文支持配套送出工程,有效缓解并网消纳压力
- “一箱难求”东山再起!苏伊士运河拥堵致全球交易一周丢失至少60亿美元,中欧班列获益增加
- 进口量逐月下降,价格开端回调,处在前史高位的铁矿石还能“张狂”多久?
- 鹤壁多村庄被洪水围困:停水断电,农田与养殖场被淹,邻里互助共度难关
- 中国美妆进入万亿“新黄金时代” 谁是高端美妆零售“破局者”?
- 8月外贸“满血复活”!圣诞季掘金时刻,有出口企业24小时不停生产
- 夏粮今年无需"托市收购"!小麦价格节节高,后市还会上涨吗?
- 郑州暴雨24小时:瘫痪的地铁,丢失的网络和有家难回的人
- 十年稀有强沙尘暴来袭!北京再现“下土天”,撤销航班37次
- 比去年增加一倍!黑龙江玉米补贴再次上调,每垧多了450元
- 剪刀差扩大!终端价格跑不赢原材料 ,政策组合拳或在三季度起作用
- 4月CPI环比微降:猪肉价格连降15周,年内通胀压力可控
- 贾康:金融立异要反垄断 深化金融范畴变革势在必行|华夏组织投资者年会
- “保供稳价”政策初步见效,6月CPI、PPI双降
- 上海环交所发布碳排放权交易规则 百万亿碳市场大幕将启
- 一日通报两起典型案例!环保部:力争“十四五”时期消除县级城市建成区黑臭水体
- 7月规上工业成绩单:经济结构改善明显,“洪灾+疫情”致部分指标下滑
- 绿色金融盘活企业碳资产:多地首笔碳排放配额质押贷款落地
- 养老金迎来“17连涨”! 2021年退休人员养老金上涨4.5%,1.2亿人将获益
- 暴雨推涨大宗商品价格? 发改委再次强化价格调控,做好重要民生商品保供稳价
- 9月后不符合规定的要停发?农村养老金发放要调整了,待遇水平将全面提升
- 暴雨致郑州多条路、空交通中断,市区交通正陆续恢复中
- “双碳”目标下的青海样本:建设零碳电力系统,新能源发电量达44%
- “碳中和”题材再迎利好!全国碳市场拟于6月底前上线交易,配额预分配已基本完成
- “晴雨表”广交会的新变化:从“走出去”到表里双修,上传产品再创新高
- 固定资产投资冷暖不均信号:房地产和基建向下,制造业回暖
- 直击河南暴雨:洪灾已造成郑州市区12人死亡,防汛应急响应提升为Ⅰ级
- “洛阳纸贵”再次上演!多地发布限电令,龙头纸企纷纷减产
- 没有必要惧怕金融敞开!方星海:有手法防备外资大进大出形成股市的不稳定
- 厨余垃圾分出率增至20%,北京垃圾分类一年后从“盆景”变成“森林”了吗?
- “双碳”下环保板块继续跑赢大盘:63只个股上涨,玉禾田等三只股上涨超10%「环保周评榜」
- 各路人马和资金奔赴,还被外交部向全球推介:英豪的城市武汉潜力有多大?
- “3060”格局下的新经济版图:上半年经济亮点频现,双碳目标倒逼结构改革
- 中国经济处于“稳增长压力较小窗口期”,专家建议下半年财政、货币政策灵活调整
- 猪价股价“跌跌不休”!五大猪企三季度预损200亿,机构提前布局下一个周期红利
- 大宗产品提价冲击波:多种类应战最高价,压力向中下游传导
- 一位湖北柳林洪水亲历者口述:凌晨被警报声惊醒,自家超市被淹,被困二楼一夜
- 规上工业企业成绩单:前两个月超九成职业盈余,高端制造业赢利增近59倍
- 千亿级"巨无霸"新央企横空出世!中国西电与国家电网部分子公司重组透露了什么信号?
- “疯狂学区房”刹车!两月内近十座热点城市严查学区房炒作,北京已开始退烧
- 四大养猪企业难过“半年关”:中报预告净利润均下滑,“猪周期”拐点何时到来?
- 业绩变脸!上市以来首亏25亿,“猪王”温氏股份能否扛过猪周期?
- 北京 "两区"建设一周年:率先实施34项首创性政策,开展公司型创投企业所得税优惠试点
- 吴晓求:货币政策不能急转弯,我国没有呈现恶性通货膨胀
- 如何构建双循环发展新格局?专家:以改革、创新为动力,坚持绿色化和智能化
- 前7月进出口创10年新高背后:航运价格上涨,增速放缓高顺差延续
- 被低估的环保板块修复行情继续:多股触及涨停,新股超越科技上市当日涨幅118.72%「环保周评榜」
- 4月PMI下滑“真相”:仍处于荣枯线上,小型企业持续回暖