您现在的位置是:探索 >>正文
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
探索2587人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行 ...
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
Tags:
相关文章
中俄坐法机构天圆开做视频团聚团聚团聚妨碍
探索新华网北京7月13日电 齐国人小大常委会副委员少凶炳轩13日正在京同俄罗斯联邦委员会副主席科萨切妇配开主持中俄坐法机构天圆开做视频团聚团聚团聚,鼓舞饱动两国天圆为深入中俄务真开做、松稀松稀亲稀策略协做 ...
【探索】
阅读更多大连圣亚祸不单行:疫情下再遭闭馆 “公章争夺战”携人事变动风云又来
探索摘要:杨子平担任上市公司董事长行将满月,但上述对立至今没有得到很好的处理。就此,《华夏时报》记者7月28日下午致电大连圣亚,一位不肯签字的职工回应:“不只没有缓解,反而愈加不行谐和”。华夏时报www. ...
【探索】
阅读更多一头猪“压倒”CPI!11年来初次负增长,但全面通缩不会到来
探索摘要:12月9日,国家统计局发布的数据闪现,本年11月,全国居民消费价格CPI)同比下降0.5%。和年头5.4%的高点比较,CPI在本年不断下行,相继跌破“3%”、“2%”、“1%”关口,创下多年新低 ...
【探索】
阅读更多
热门文章
最新文章
友情链接
- 定州市人社局为脱贫人口就业保驾护航
- 革新体裁剧《小大决战》去了 超下量感恢复恢复前史岁月
- 秋冬季国土绿化为乡村增“颜值”
- 《流金岁月》那才是友爱最佳的挨着格局
- 途游四川麻将或许购挂吗
- 钮店社区 “老年友好型社区”幸福满满
- 往了贵州才知讲,贵州本去那末好玩
- 定州市第三医院(市精神病医院)开展以“青春之心灵青春之少年”为主题的宣教活动
- 定州市举行“烈士纪念日”爱国主义教育报告会
- 0 2 30 2 30 2 3v
- 整治路域环境让群众有更多获得感
- 国家能源集团河北公司定州电厂保证极端天气下安全供电供热
- 定州市举行“烈士纪念日”爱国主义教育报告会
- 今年定州市新增美丽庭院11256户
- 布罗格登18+14布里塞特18+9步止者减时力克热水与尾胜
- 炸金花若何给自己收好牌—教您开挂+包教包会
- 日本将去一旦淹出,1.26亿居仄易远该若何办?早已经念好2处尽佳进路
- 定州中学组织开展消防疏散演练活动
- 定州市新增7000个公共停车位
- 卫星图隐现中国空军新删3架运20退役 多改型或许正在研
- 钮店社区 “老年友好型社区”幸福满满
- 定州市第三医院(市精神病医院)开展以“青春之心灵青春之少年”为主题的宣教活动
- 定州博物馆开展馆藏铜质、铁质文物科技保护试点评估工作
- 2021年配合笑剧《黑白魔女库伊推》BD国英单语单字
- 玩家必看科普九面半新感应报牌器100%现已更新(头条/知乎)
- 生猪6月销售“量价齐降”!越卖越赔,上市公司如何走出亏损泥潭?
- 上市公司年度分红首破2万亿元!央国企分红额占比近半
- 上半年进出口20.1万亿元创新高!民营企业进出口规模不断壮大
- “紫色名片”成为“紫色桥梁”!锚定千亿元目标,中国葡萄酒走向世界
- 产需两弱!5月制造业PMI低于预期,稳增长政策仍需发力
- APEC商务旅行卡替代签证5月1日正式实施|快讯
- 上半年规模以上工业企业利润降幅收窄,专家预计明年大概率恢复正增长
- 国企改革预期进一步升温,下半年这些领域值得关注
- 同比增长30%!上半年中欧班列累计发送货物93.6万标箱|快讯
- 消费也带不动猪价!上市猪企主动去产能,行业还要“苦撑”多久?
- 美国丢失中国玉米订单!全球农业贸易流或发生改变,中国进出口优势仍在
- 4月贸易顺差扩大96.5%,出口向好趋势仍在延续:蒙俄路线成为亮点
- 端午小长假运输今日启动!预计7100万人次乘火车出行,日均1420万人次|快讯
- 数字化赋能千行百业高质量发展,万亿蓝海市场待开拓
- 6月10日起12306网站试行在线选铺服务,60岁以上老人等重点旅客优先分配下铺|快讯
- 五一铁路运输1.33亿人次,较2019年同期增加2794万人次|快讯
- 历史新高!铁路端午客运较2019年同期增长11.3%|快讯
- 四大养猪巨头被约谈,无关养猪!猪企面临“留人”难?
- 年内中欧班列破万列 较去年提前22天
- 央企重组新动作:中国电建筹划分拆新能源业务独立上市
- 涉嫌信息披露违法违规,一周11家上市公司被查
- 解决卡脖子问题!国务院常务会议提出把发展先进制造业集群摆到更加突出位置
- 高基数叠加菜价下行,4月CPI同比上涨0.1%|快讯
- 开工率上升、成本高位回落,中小企业经济缓慢复苏
- 300亿元客货列车采购大单落地!国铁集团开启“买买买”模式
- 4月消费大涨18.4%!干饭“出圈”上涨逾40%,消费仍有发力空间
- 上半年全国铁路完成固定资产投资3049亿元,同比增长6.9%|快讯
- 大幅回暖!铁路一季度收入大涨18.2%,去年净利润亏损696亿元
- 创历史新高!五一小长假首日发送旅客1966.1万人次|快讯
- 4月固定投资回落背后:房地产投资下行,高技术产业投资加速
- 同比增长6.3%!前4月全国铁路完成固定资产投资1674亿元|快讯
- 同比涨幅三连降,4月CPI涨幅跌至0.1%,二季度或触底回升
- 6月制造业PMI为49%,生产、新订单指数均有所回升|快讯
- 正式明确!CCER市场暂停6年后将在年内启动,目前登记、交易系统已初步验收
- 深化农村改革又有新部署,深改委会议再提建设农业强国战略目标
- 央企重组好戏连台,下一步这些领域是整合重点|2023中国经济半年报
- 每天1500万人在路上!五一小长假预计1.2亿人次坐火车出行|快讯
- 5月PMI低于预期,制造业仍需复苏动力|快讯
- 前4月中欧班列货运增长32%,“一带一路”交流进一步加速|快讯
- 生产重回扩张区间,需求不足有所改善,PMI短期内仍将低位震荡
- “火箭蛋”风光不再!6月蛋价跌至低位,端午消费能否带来反弹?
- 卖的越多赔得越多!猪企一季度又亏损了,行业承压局面何时改善?
- 降幅收窄! 上半年全国规模以上工业企业利润下降16.8%|快讯
- 商务部:建立全国统一大市场,进一步取消或放宽外资准入限制|快讯
- PMI连续两个月回升!国常会:要着力激发民间投资活力
- 5月猪价再下降!越卖越赔,猪企除了降本还能做什么?
- 连续两个月指数下降!中小企业发展4月遇冷背后:仍处于恢复性阶段
- 助企业提前享受优惠!税务总局优化研发费用加计扣除申报方式